Ampliar tu hipoteca: financiación adicional sobre tu vivienda
Reformas, imprevistos o deudas dispersas se pueden financiar a tipo hipotecario. Como tu bróker hipotecario en Grupo Financiero 10, analizamos si te conviene una novación con tu banco actual o cambiar de entidad.
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Por qué ampliar tu hipoteca con un broker
En Grupo Financiero 10 comparamos la vía de novación frente a cambiar de banco.
Tipos de interés hipotecarios
Accedes a liquidez extra a un tipo sensiblemente inferior al de los préstamos personales convencionales.
Cuotas unificadas y ajustadas
Podemos extender el plazo de amortización para que la cuota mensual no supere el 30-35 % de tus ingresos netos, que es lo que suelen considerar las entidades.
Novación frente a subrogación
Negociamos con tu entidad actual o buscamos un nuevo banco si ofrece mejores condiciones globales.
Consolidación de deudas
Reduces la carga mensual agrupando tarjetas y préstamos de consumo dentro de tu hipoteca.
Modalidades de ampliación de hipoteca
Tres alternativas técnicas, según lo que necesites conseguir.
Ampliación de capital
Se incrementa el importe prestado para proyectos concretos: reformas, imprevistos u otros gastos puntuales.
Ampliación de plazo
Se extienden los años de devolución para recortar la cuota mensual inmediata, sin necesariamente pedir más dinero.
Ampliación mixta (capital + plazo)
Se solicita más capital ajustando también el plazo para no sobrepasar tu margen de endeudamiento familiar.
Calcula el impacto de ampliar tu hipoteca
Ajusta el capital pendiente, el importe extra y el nuevo plazo para ver tu cuota estimada.
Lo que debes saber antes de ampliar tu hipoteca
¿Qué gastos e impuestos conlleva ampliar la hipoteca?
La ampliación de capital está sujeta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que paga la entidad (RDL 17/2018). La tasación actualizada del inmueble, habitualmente entre 250 € y 500 €, la paga el cliente. El resto de gastos de la novación (como la comisión de novación, si la hay, o la notaría y el registro) se detallan en el estudio.
¿Cómo funciona el proceso para reunificar deudas ampliando la hipoteca?
Se solicita capital adicional sobre la hipoteca existente para cancelar préstamos y tarjetas, quedando toda la deuda bajo una única cuota con el tipo de interés hipotecario.
¿Qué requisitos de LTV y edad máxima exigen las entidades?
Habitualmente el capital total no puede superar el 80% del valor de tasación actualizado, y suele exigirse no superar entre 70 y 75 años al finalizar el préstamo.
¿Es ampliar tu hipoteca la opción para ti?
Pensada para titulares con hipoteca en vigor que necesitan liquidez para obras, reformas o simplificar pagos acumulados.
Analizamos tu hipoteca actual y la tasación de tu vivienda antes de presentar la operación a las entidades.
Tu hipoteca, paso a paso
Un proceso sencillo y transparente: como tu intermediario hipotecario, nos ocupamos de cada trámite para conseguirte las mejores condiciones sin complicaciones.
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Paso 1
Estudio de viabilidad
Analizamos tu perfil financiero para entender tus necesidades reales. Gratis y sin compromiso.
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Paso 2
Scoring y selección
Presentamos tu expediente a los bancos, negociamos con ellos y te enseñamos las mejores ofertas.
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Paso 3
Tasación
Gestionamos la tasación oficial de la vivienda.
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Paso 4
Firma en notaría
Te acompañamos al notario el día de la firma para que no haya sorpresas.
Preguntas frecuentes
Preguntas Frecuentes sobre Ampliar Hipoteca
¿No encuentras tu duda? Llámanos al 911 96 25 07.
¿La entidad aprueba siempre la ampliación de la hipoteca?
No de forma automática: el banco realiza una nueva evaluación de riesgos, actualiza la tasación del inmueble y comprueba que el LTV y tu ratio de endeudamiento cumplan sus límites.
¿Es mejor una novación o cambiar de banco (subrogación)?
Depende de las condiciones que ofrezca cada entidad; comparamos ambas vías para que elijas la que resulte más ventajosa en tu caso concreto.
¿Puedo ampliar la hipoteca si ya tengo otras deudas?
Sí, siempre que tu ratio de endeudamiento global, incluyendo la nueva cuota, se mantenga en un nivel asumible: las entidades suelen considerar que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos.
Garantía, seguridad y cumplimiento regulatorio
