Cuánto ahorras subrogando tu hipoteca
Compara tu tipo actual con el que te ofrecerían hoy y mira el ahorro neto una vez descontados los gastos del cambio.
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Estimación orientativa: mantiene el plazo restante y asume tipo constante en ambos casos. Incluye tasación estimada y la comisión que indiques. Tu escritura puede fijar límites distintos.
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¿Cuándo compensa subrogar la hipoteca?
La regla práctica es comparar lo que te ahorras en intereses con lo que cuesta el cambio. Cuanto más capital te quede y más años por delante, más margen hay para que la operación salga a cuenta.
Cuanto antes, mejor
En el sistema francés los intereses se concentran en los primeros años. Subrogar al principio del préstamo es cuando más ahorro genera.
Revisa tu comisión
La Ley 5/2019 limita la comisión por subrogación y la reduce con los años. Mira tu escritura: puede que ya sea cero.
Tu banco puede igualar
Al recibir una oferta de subrogación, tu entidad actual suele contraofertar con una novación. Ganas en ambos casos.
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Tasación
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Preguntas frecuentes sobre la subrogación
¿Qué es subrogar una hipoteca?
Es trasladar tu hipoteca a otra entidad que te ofrece mejores condiciones, manteniendo el mismo préstamo y la misma garantía sobre la vivienda. No implica volver a comprar ni cambiar de casa.
¿Qué gastos tiene una subrogación?
Principalmente la tasación de la vivienda y, si tu escritura la contempla, la comisión por subrogación. Los aranceles de notaría y registro de la subrogación los asume el banco nuevo.
¿Cuál es el límite legal de la comisión por subrogación?
Depende de cuándo firmaste y del tipo de interés. En hipotecas sujetas a la Ley 5/2019 la comisión por subrogación o amortización está limitada y decrece con los años, llegando a ser cero pasado cierto plazo.
¿Puedo pasar de variable a fija con una subrogación?
Sí, es uno de los motivos más habituales: cambiar de banco aprovechando para fijar el tipo y dejar de depender de las revisiones del Euríbor.
¿Te compensa cambiar de banco?
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