Calcula los gastos de compra de tu vivienda
Impuestos, notaría, registro y gestoría según tu comunidad autónoma, y el ahorro total que necesitas tener antes de firmar.
Estimación orientativa con los tipos generales de cada comunidad. No incluye tipos reducidos por edad, familia numerosa, discapacidad o VPO, que pueden rebajar bastante el impuesto. Confírmalo siempre con tu asesor.
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¿Qué gastos tiene comprar una casa además del precio?
Los bancos financian como norma hasta el 80% del valor de tasación, así que además de la entrada necesitas cubrir impuestos y trámites. En conjunto suelen sumar entre el 10% y el 12% del precio, y varían mucho según la comunidad y si la vivienda es nueva o de segunda mano.
ITP en segunda mano
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el gasto más grande y lo fija cada comunidad autónoma: va desde el 4% hasta el 10% del precio de compra.
IVA e IAJD en obra nueva
Si compras vivienda nueva pagas un 10% de IVA más el IAJD de la escritura de compraventa, que también depende de tu comunidad autónoma.
Notaría, registro y gestoría
La notaría y el registro siguen aranceles oficiales según el importe de la escritura. La gestoría y la tasación son gastos aparte, de unos cientos de euros.
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Tasación
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Preguntas frecuentes sobre los gastos de compra
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa?
Como referencia, entre el 10% y el 12% del precio para gastos e impuestos, más la entrada que no cubra la hipoteca (habitualmente el 20% del precio). En total, en torno al 30-32% del precio de la vivienda.
¿Quién paga el IAJD de la hipoteca?
Desde 2019 el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la escritura de hipoteca lo paga el banco, no el cliente. En obra nueva, el comprador sí paga el IAJD de la escritura de compraventa.
¿Qué impuesto pago si compro obra nueva?
En obra nueva se paga IVA (10% para vivienda) más el IAJD de la comunidad autónoma. En segunda mano se paga el ITP, cuyo tipo depende de cada comunidad.
¿Se pueden financiar los gastos de compra con la hipoteca?
No es lo habitual: la mayoría de entidades financian hasta el 80% del valor de tasación y los gastos corren por cuenta del comprador. Algunas operaciones con perfiles muy solventes admiten financiar también los gastos: consúltanos tu caso.
¿Quieres el desglose exacto de tu compra?
Un bróker de Grupo Financiero 10 calcula tus gastos reales con los tipos vigentes de tu comunidad y te dice cuánto ahorro necesitas.
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