Hipoteca autopromotor para construir tu vivienda
Construir desde cero exige una financiación distinta a la de una vivienda ya terminada. Como tu bróker hipotecario independiente en Grupo Financiero 10, gestionamos la disposición de fondos por fases de obra y negociamos tu carencia inicial con las entidades.
Quiero mi estudio de viabilidadNegociamos directamente con las principales entidades financieras
Por qué financiar tu autopromoción con un broker
En Grupo Financiero 10 conocemos las entidades que mejor entienden la financiación de obra nueva.
Desembolso progresivo por fases
Disposición del capital a medida que se certifica el avance técnico de la obra: suelo, estructura y acabados.
Periodo de carencia inicial (hasta 2 años)
Pago exclusivo de intereses durante la construcción, para evitar dobles cuotas si sigues viviendo de alquiler.
Financiación de suelo y obra
Posibilidad de unificar la compra de la parcela urbana y la construcción bajo la misma operación hipotecaria.
Apta para obra tradicional y prefabricada
Soluciones adaptadas tanto a edificación convencional como a módulos con cimentación fija.
Cómo se libera el dinero: disposición por certificaciones
El préstamo autopromotor se entrega en tres grandes fases, no de golpe.
1. Fase inicial (suelo/cimentación)
Primer desembolso al disponer del terreno urbano o para el arranque de la estructura de la obra.
2. Certificaciones intermedias
Entregas parciales previa certificación del arquitecto: cerramientos, instalaciones y avances de obra.
3. Certificado final de obra
Liberación del último tramo tras la licencia de primera ocupación y el fin de obra visado.
El 100% de financiación suele aplicarse sobre el presupuesto de ejecución material cuando el terreno ya es de tu propiedad y está libre de cargas; si necesitas comprar la parcela, es habitual requerir una aportación previa aproximada del 20-30% según tu perfil.
Calcula tu cuota durante la construcción y después
Ajusta los valores y compara la cuota reducida en carencia frente a la cuota final de amortización.
Lo que debes saber antes de construir con hipoteca autopromotor
¿Qué documentación técnica exige el banco?
Habitualmente un proyecto visado por arquitecto, la licencia de obras municipal y la inscripción registral del terreno o la obra nueva en construcción.
¿Es posible solicitar una hipoteca autopromotor para casas prefabricadas o modulares?
Sí, siempre que el proyecto cuente con cimentación fija, proyecto visado y licencia municipal, igual que en la edificación tradicional.
¿Qué margen de ahorro propio necesito para gastos e imprevistos?
Conviene reservar un margen adicional sobre el presupuesto de ejecución para cubrir imprevistos, licencias y gastos de gestión no siempre incluidos en la financiación.
¿Es la hipoteca autopromotor para ti?
Pensada para particulares o familias que desean edificar su vivienda habitual o segunda residencia a medida, dispongan o no ya de parcela en propiedad.
Analizamos tu proyecto y presupuesto de ejecución antes de presentar la operación a las entidades.
El Método GF10: Tu Asesor Hipotecario Paso a Paso
En Grupo Financiero 10 diseñamos un proceso sencillo, transparente y 100% personalizado, como tu intermediario hipotecario, para conseguirte las mejores condiciones sin complicaciones.
Estudio de viabilidad
Analizamos tu perfil financiero para entender tus necesidades reales.
Scoring y Selección
Negociamos con los bancos y te presentamos las mejores opciones.
Tasación
Gestionamos la tasación oficial de la vivienda que deseas comprar.
Firma en notaría
Estamos contigo en el notario el día de la firma para tu total tranquilidad.
Preguntas Frecuentes sobre la Hipoteca Autopromotor
¿Puedo financiar el 100% de la construcción?
El 100% suele referirse al presupuesto de ejecución material cuando el terreno ya es de tu propiedad y está libre de cargas; si necesitas financiar también el suelo, se suele exigir una aportación previa.
¿Qué pasa si la obra se retrasa respecto al calendario previsto?
Los desembolsos se ajustan al ritmo real de certificaciones, por lo que un retraso en obra puede alargar el periodo de carencia; conviene pactarlo con la entidad desde el inicio.
¿La hipoteca autopromotor se puede pasar a tipo fijo al terminar la obra?
Sí, muchas operaciones se estructuran para transformarse en una hipoteca fija, variable o mixta estándar una vez obtenido el certificado final de obra.
En Grupo Financiero 10 nos aseguramos de conseguir la mejor hipoteca autopromotor para tu proyecto
Estudio de viabilidad personalizado y sin compromiso. Analizamos la viabilidad de tu parcela, presupuesto de ejecución y condiciones en más de 20 bancos en 24h laborables.
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