Qué casa puedes permitirte según tus ingresos
Calcula tu precio máximo realista con el mismo criterio que aplican los bancos: ratio de endeudamiento y ahorro disponible.
Estimación orientativa: asume financiación del 80% del valor de tasación y un 30% del precio en ahorro (entrada más gastos). La oferta real depende de tu perfil y de cada entidad.
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¿Cómo decide un banco cuánto te puede prestar?
El cálculo se apoya en dos límites que actúan a la vez: cuánta cuota soportan tus ingresos y cuánto ahorro tienes para la entrada y los gastos. El menor de los dos marca tu techo real.
El límite del 35%
La cuota más el resto de tus deudas no debería pasar del 35% de tus ingresos netos. Es la referencia que sigue el Banco de España y la que aplican casi todas las entidades.
El límite del ahorro
Con financiación del 80% necesitas el 20% de entrada más un 10-12% de gastos e impuestos: en torno al 30% del precio en efectivo.
Lo que no ve esta calculadora
Tu tipo de contrato, antigüedad, historial en CIRBE y avales pueden ampliar o reducir ese techo. Un asesor lo ajusta con tu documentación real.
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Preguntas frecuentes sobre tu capacidad de compra
¿Qué ratio de endeudamiento aceptan los bancos?
La referencia habitual del Banco de España es que la suma de la cuota hipotecaria y el resto de tus deudas no supere el 35% de tus ingresos netos mensuales. Por encima de ese umbral la entidad pedirá más garantías o rebajará el importe.
¿Por qué necesito el 30% del precio ahorrado?
Porque los bancos financian como norma hasta el 80% del valor de tasación: el 20% restante es la entrada, y hay que sumar entre un 10% y un 12% del precio en impuestos y gastos.
¿Cuentan las nóminas de dos titulares?
Sí. Los bancos suman los ingresos netos de todos los titulares de la operación, y también todas sus deudas y préstamos en vigor. Introduce las cifras conjuntas en la calculadora.
¿Puedo comprar con menos del 20% de entrada?
Algunas entidades financian hasta el 100% a perfiles con solvencia demostrable, con aval o garantía adicional. Es el caso de nuestra hipoteca al 100%.
¿Quieres saber tu límite real, no el estimado?
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